Đất Xen Kẹt: Tất Cả Bạn Cần Biết Về Cấp Sổ Đỏ Và Xây Nhà
Bạn đã bao giờ nghe về thuật ngữ “đất xen kẹt” chưa? Bạn có biết đủ điều kiện và hồ sơ cần thiết để được cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt? Và liệu bạn có được phép xây nhà trên đất xen kẹt hay không? Đừng lo, bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc của bạn về vấn đề này.
Đất xen kẹt là gì?
Đầu tiên, chúng ta cùng tìm hiểu về thuật ngữ “đất xen kẹt”. Trên thực tế, không có định nghĩa chính thức về đất xen kẹt trong Luật đất đai 2013. Thuật ngữ này do người mua và người bán tự đặt tên. Đất xen kẹt thường là đất vườn, đất nông nghiệp và chưa được công nhận là đất ở. Thông thường, loại đất này không có sổ đỏ và được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay. Vì giá thành rẻ, nên có rất nhiều người quan tâm đến loại đất này.
Những mảnh đất xen kẹt thường có diện tích không lớn do nằm xen kẹt trong các khu dân cư. Tuy nhiên, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới, các dự án hạ tầng giao thông, diện tích đất canh tác và đồng ruộng bị thu hồi, tạo ra ngày càng nhiều khu đất xen kẹt.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, đất xen kẹt có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Luật này, nhưng đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1.7.2004.
- Đất được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
- Đất không vi phạm pháp luật về đất đai.
Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt
Để chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Trường hợp xây nhà ở để bán, phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.
- Phương án sản xuất kinh doanh (nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh).
- Bản sao giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quyền sử dụng thửa đất (nếu có).
- Văn bản cam kết.
- Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục đích.
Nếu đủ điều kiện, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ lập tờ trình để Chủ tịch UBND quận, huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích và cấp giấy chứng nhận. Thời gian giải quyết không quá 30 ngày, tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định rằng đất phải được sử dụng đúng quy hoạch và mục đích. Nếu đất xen kẹt không phải là đất ở, thì không được phép xây nhà ở. Để xây nhà trên đất xen kẹt, trước hết, bạn cần xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hộ gia đình hoặc cá nhân phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (đối với đất xen kẹt thuộc khu vực đô thị). Đất xen kẹt vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện. Tuy nhiên, chỉ được phép xây dựng nhà ở nếu đất đó là đất ở và đã có giấy phép xây dựng trước khi khởi công (đối với thửa đất thuộc khu vực đô thị).
Lưu ý: Đất xen kẹt có giá rẻ hơn so với đất ở, nhưng nếu bạn muốn chuyển nhượng loại đất này, cần lưu ý rằng hiện nay pháp luật chỉ cho phép chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận. Trường hợp đất xen kẹt là đất nông nghiệp và bạn muốn xây nhà ở, bạn phải mất tiền hai lần: khi cấp Giấy chứng nhận và khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Vậy là bạn đã hiểu rõ hơn về đất xen kẹt là gì và quy trình cấp sổ đỏ cũng như xây nhà trên đất này. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi hoặc gặp vướng mắc pháp luật, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất.